Benjamin Merkelbachstraat 5

Te Koop! Benjamin Merkelbachstraat 5, 2343 MD Oegstgeest

Vraagprijs: € 629.000,- k.k.

Woonoppervlakte: ca. 128 m² | Perceel: 154 m² | Inhoud: ca. 423 m³
4 slaapkamers | Energielabel B | 10 zonnepanelen | Dakterras

Verrassend ruim wonen in 'De Morsebel'

Ruimte voor het gezin, een heerlijk diepe (ca. 10m) tuin én vier slaapkamers. Aan de Benjamin Merkelbachstraat 5 in Oegstgeest staat deze ruime eind/hoekwoning in de geliefde en kindvriendelijke wijk 'De Morsebel'.

De woning heeft circa 128 m² woonoppervlakte en onderscheidt zich vooral door de royale leefruimte. De woonkamer is aan de achterzijde met circa 3 meter uitgebouwd en ligt direct aan de tuin. Hierdoor is een bijzonder fijne woonruimte ontstaan met volop plaats voor een ruime zit- en eethoek.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier loopt u door naar de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de uitbouw van circa 3 meter aan de achterzijde is hier een royale leefruimte ontstaan, met volop plek voor een comfortabele zit- en eethoek. Licht is hier absoluut een pluspunt. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit kozijnen en doordat het een eindwoning betreft, zorgt ook het extra kozijn in de zijgevel voor een fijne natuurlijke lichtinval.

Via de dubbele deuren loopt u bovendien zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geeft een vaste trap toegang tot de eerste verdieping. De aanwezige trapkast zorgt daarbij voor lekker veel praktische bergruimte.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één dankzij het extra raam in de zijgevel profiteert van extra daglicht. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De kamers zijn praktisch van formaat en bieden volop mogelijkheden als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer.

De nette badkamer is uitgevoerd in een frisse zwart-witte kleurstelling en voorzien van een ligbad met douche, handdoekradiator, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Via de vaste trap op de overloop bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de voorzolder. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer voor de zonnepanelen.
Aansluitend bevindt zich de verrassend ruime vierde slaapkamer. Dankzij de karakteristieke lessenaarskap beschikt deze verdieping over veel hoogte en inhoud, wat zorgt voor een aangenaam ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er volop praktische bergruimte, waaronder een ruime inloopkast.

Vanuit de slaapkamer geeft een deur toegang tot het dakterras van circa 8 m², gelegen op het zuidwesten. Een heerlijke extra buitenplek waar u fijn van de middag- en avondzon kunt genieten. Een volwaardige en veelzijdige verdieping die uitstekend dienstdoet als royale slaapkamer, maar ook alle ruimte biedt voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

Voor- en achtertuin:
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin van circa 3,85 meter diep, netjes betegeld en gecombineerd met groene beplanting. Vanuit hier bereikt u de entree van de woning.

De achtertuin is circa 10 meter diep, ligt op het noordoosten en is geheel en zeer verzorgd betegeld. Hierdoor is de tuin onderhoudsvriendelijk en is er volop ruimte voor een royale eettafel, loungeset en eventueel een speelplek voor de kinderen. Achterin de tuin kunt u aan het einde van de middag nog heerlijk van de zon genieten. Een fijne plek voor een ontspannen borrel of om na een lange dag lekker buiten te zitten.

De vrijstaande houten berging is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. In combinatie met de uitgebouwde woonkamer en de dubbele tuindeuren vormt de achtertuin een heerlijke verlenging van de leefruimte binnen.

Wonen in 'De Morsebel':
Deze woning ligt in 'De Morsebel', een geliefde, groene en kindvriendelijke woonwijk in Oegstgeest. De rustige straten, het vele groen en de verschillende speelvoorzieningen maken dit een fijne omgeving voor gezinnen. Op loopafstand ligt het 'Mien Ruyspark' met 'Speeltuin De Morsebel', een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en voor een wandeling door het groen.

Ook in de directe omgeving, onder andere richting de Aldo van Eycklaan en Cornelis van Eesterenlaan, ervaart u het rustige en ruim opgezette karakter van de wijk. Scholen, winkels en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich dichtbij. Voor ontspanning en recreatie liggen het 'Jan Wolkerspark' en de 'Klinkenbergerplas' eveneens op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A44 rijdt u eenvoudig richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Ook Leiden Centraal is goed per fiets bereikbaar. Rustig en groen wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Duurzaam pluspunt:
De woning beschikt over energielabel B. Het officiële energielabel vermeldt een bouwjaar van 1994 en een gebruiksoppervlakte van ca. 128 m². Tevens is er een NEN 2580 Meetcertificaat bij deze woning aanwezig. In 2023 zijn 10 zonnepanelen geplaatst. Een aantrekkelijk extra pluspunt voor de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden:

* Vraagprijs € 629.000,- k.k.
* Ruime eind/hoekwoning
* Bouwjaar 1994
* Cv-Installatie: Intergas HRE 2018 (Lease, kan worden overgenomen)
* Woonoppervlakte ca. 128 m²
* Perceel 154 m²
* Inhoud ca. 423 m³
* Woonkamer aan achterzijde ca. 3 meter uitgebouwd
* Vier slaapkamers
* Dakterras ca. 8,3 m²
* Diepe achtertuin op het noordoosten
* Vrijstaande berging met elektra
* 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
* Energielabel B
* Gelegen in de geliefde wijk 'De Morsebel'
* Oplevering in overleg

Eerst online binnenkijken? Of liever meteen komen kijken?

Voor Benjamin Merkelbachstraat 5 is een eigen woningwebsite gemaakt. Hier vindt u alle informatie over de woning overzichtelijk bij elkaar en kunt u alvast uitgebreid rondkijken. U vindt de woningwebsite eenvoudig via uw favoriete zoekmachine: benjaminmerkelbachstraat5.nl

Maar een woning moet u natuurlijk ook écht ervaren. Makelaar Ronald Kooitje nodigt u daarom graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Pas als u binnenstapt, ervaart u hoeveel ruimte de uitgebouwde woonkamer, de vier slaapkamers en de tuin daadwerkelijk bieden. Ziet u zichzelf hier al wonen? Neem dan contact op met Kooitje Makelaarsdiensten en plan een bezichtiging. Ronald laat u de woning graag persoonlijk zien..

Deze verkoopinformatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.